对印度房地产市场的影响
与大多数国家一样，印度由于持续的大流行危机而陷入停顿。全国范围内的封锁已导致各行业的经济影响，印度房地产市场也不例外。问题是锁定对行业的影响是什么，锁定后的情况会是什么样子？ 要了解电晕对房地产的影响，让我们首先看看所涉及的各个利益相关者面临的问题是什么。 消费者问题 害怕失业 当前的情况可能会导致减薪和失业，因为在销售收入几乎停滞不前的情况下，建筑商将寻求降低固定成本。 01 害怕财产价值侵蚀： 各个地区的房地产价格可能下降 10-20%，而土地价格可能下降 30% 的幅度更大。对病毒的恐惧 即使当前的封锁结束，预计 COVID-19 的威胁仍将持续存在，消费者将不愿再次冒险进入市场。 03 开发商问题 没有实体网站预订： 由于人们被限制在家中，成千上万的步入和现场访问被取消 01 建设放缓： 由于封锁而减慢或没有施工 02 技术采用： 采用正确的技术以实现更高效的运营和沟通 03 预订缓慢： 由于当前 喀麦隆 WhatsApp 号码 市场的恐惧和不确定性对销售周期的影响 04 暂停启动： 考虑到市场放缓，新品发布已停止 05 现金流问题： 由于执行能力有限和疫情造成的衰退动态对项目现金流的影响 06 市场影响 由于消费者和开发商都面临这些挑战，反过来又对市场产生了不利影响。以下是 COVID-19 对印度房地产市场的影响： 超豪华和豪华细分市场 的价格调整 全国各地的价格必然会下降，根据位置、城市和需求供应情况，下降幅度从 10% 到 20% 不等。 可负担部分的 价格修正 适度的价格修正和数量修正，因为在锁定期间人们的储蓄被侵蚀了，需求大幅下降 渠道支出的转变： 主要关注数字渠道，线下渠道暂时被切断。
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消费者情绪： 由于施工延误的可能性，新推出的数量下降以及整体经济增长的不确定性增加，消费者情绪不如以前乐观 从微观市场转向国际市场： 在卢比下跌的情况下，NRI 投资可能会有所改善，因此国际市场将获得一些优势 投资者挑战： 估值的限制和不确定性限制了投资者进行尽职调查的能力，执行交易更具挑战性 可能的解决方案 以下是可以采取的一些建议措施，以应对持续的挑战和增加需求。 金融 – 超豪华和豪华细分市场 需求复苏： 降低房地产价格，降低融资成本或抵押贷款利率，并为直接税和间接税引入更好的税收结构 价格保证选项： 如果价格在几个月内下降或买家失业，开发商将根据此计划从买家手中回购房屋，并提供 6% 的利息 电晕保险： 为家庭提供电晕保险等计划将大大有助于解决对工作的恐惧和感染疾病 延期付款计划： 没有补助的延期付款 - 10:90 计划意味着买方可能需要在拥有时支付 10% 和 90% 的预付款。此类付款计划也可用于准备入住的项目。 金融 - 负担得起的部分 由于价格近五年来一直保持稳定，这些细分市场可能没有足够的空间来合理化价格 紧凑型单位： 开发商可以决定提供精心设计的紧凑型单位，以适应买家的口袋 免费赠品： 开发商还可以提供免费赠品，例如 GST 和印花税减免、房屋内的其他小工具，例如扔进的洗碗机等。
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